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3000亿中民投甩卖压舱石!绿地接盘30亿债券是否兑付?公司回应
来源:http://www.shantuigrun.com 作者:利来国际网上娱乐 发布时间:2019-03-15 14:51 浏览量:

  近日,伴随着30亿元“16民生投资PPN”现技术性违约以及旗下“17中民G1”连续暴跌等事件的发生,令中民投这家民企巨舰面临的流动性压力被摆上了台面。

  最终,为应对债务困局,外界盛传的中民投将处置上海董家渡的地王项目成真接盘者为绿地集团。

  2月14日,证券时报e公司记者查询工商信息确认,中民外滩房地产开发有限公司(以下简称中民外滩)已于2月13日出现股东变更。

  其中,中民投、上海佳渡置业有限公司(以下简称佳渡置业)退出,绿地地产集团有限公司(以下简称绿地地产集团)成为新增股东。在此次转让前,中民投和佳渡置业分别尚持有49%和1%(合计50%)的中民外滩股权,后者的核心资产则是价值达数百亿元的董家渡13、15地块。

  需要指出的是,上海佳渡置业为中民投孙公司,绿地地产集团为绿地控股(600606)全资子公司。同时,中民外滩房地产法人代表亦已由凃国兵变更为绿地集团高管徐荣璞。

  当日晚间,绿地控股(600606)发布的公告确认了上述交易,并披露了交易价格共计121亿元。

  绿地控股董事长、总裁张玉良则表示,绿地将充分发挥在开发能力、产业资源、区域布局等方面的综合优势,集全力为上海打造一个国际金融中心的新地标。

  时间回溯至2014年11月,中民投曾联合上海外滩投资、中民嘉业控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王13、15地块。

  这一价格在当时刷新了2013年徐家汇中心项目创造的记录,成为了新地王,该地块也一直被视作这艘民企巨舰的“压舱石”。时任中民投董事长的董文标曾宣称:248亿拍下的上海董家渡13、15地块,三四年就能回本。

  地处上海南外滩的董家渡,位于黄浦区目前全力建设的外滩金融聚集延伸带。外界形容其地理位置的优越性:董家渡与陆家嘴、黄浦江一起,共同构成了奇妙的上海太极图。

  中民投官网还专设了“董家渡金融城”页面,对外介绍这一王牌项目为,董家渡将成为外滩金融集聚带的三个重要节点之一。

  董家渡项目的开发公司即中民外滩。初期,中民投持有中民外滩85%、上海佳渡置业持有10%、国资背景的上海外滩投资持有5%。根据项目原有规划,董家渡项目总建筑面积113.9万,总投资逾600亿,将融汇地标建筑群及国际办公与生活环境,办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼,商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街,另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。项目有1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化功能配套。

  但到了2017年,中民投已将自身持有的36%、上海佳渡置业持有的9%(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股下降至49%,上海佳渡置业持股下降至1%;此后,安信信托发行系列信托产品共募资240亿以受让该45%股权。

  “在2017年,我们就已经出售45%的董家渡股权。可以这么理解:中民投是资源整合者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”中民投14日在对外界回应时表示。

  事实上,对于身处债务困局中的中民投来说,出售这一“压舱石”项目或属无奈之举。

  成立于2014年8月21日的中民投,为经国务院批准,由全国工商联发起,59家行业领先企业联合设立,五 一”东莞楼市人气回升 房企积极,注册资本高达500亿元,是唯一一家带有“国字头”背景的民营投资公司。截至2018年4月30日,中民投共有64位股东,实收资本401.46亿元。

  中民投发展迅速,短短4年间,其总资产从最初的300多亿到3000多亿;与此同时,债务规模俱增至2328亿元。

  风险亦随之而来,猪年首个交易日,中民投旗下的一只债券“17中民G1”暴跌27.85%,交易金额创下新高2513万元。春节前,该债券已遭遇连续大跌,2019年至今,“17中民G1”的二级市场价格跌幅近乎六成。随后中民投申请在上交所发行的公司全部债券(“17 中民 G1”、“18 中民 G1”、“18 中民 G2”)自2月12日起暂停竞价系统交易。

  事实上,从2018年下半年开始,中民投已数度传出资金紧张。并且,1月29日到期的30亿规模的“16民生投资PPN001”债券出现技术性违约,十多日来始终未完成兑付。2月14日,有消息传出该债券兑付完毕,对此,中民投方面向证券时报e公司记者回应“仍需确认”;截至发稿,中民投尚未给予明确回复。

  自出现债务困局以来,中民投还有多少债务,未来将如何处置均为市场关注焦点。环亚娱乐ag88官网注册商标必看!商

  据上海清算所披露的《中国民生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集说明书》,中民投流动负债中短期借款、其他应付款、一年内到期的非流动负债占比较大。

  截至2018年9月末,其负债总额为2327.92亿元。其中,近三年及2018年三季度末流动负债占当期总负债的比重分别为67.35%、51.25%、59.34%和62.00%。截至2018年9月末,公司短期借款为398.45亿元,其他应付款为214.11亿元,一年内到期的非流动负债为429.76亿元,面临较大的短期偿债压力。

  中民投给出的数据显示,截至去年三季度,中民投资产总规模3109亿,净资产781亿,负债率74.9%,部分为并购形成的被动负债。2018年中民投共偿还到期债务800多亿,已减少银行贷款和债券共计244亿元。

  在2月14日的回应中,中民投介绍,该公司以产业为基础、以金融为支撑,整体业务正经历从初创发展到转型提升的关键时期。

  目前,中民投形成的资产重点集中在三大板块:一是新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等产业板块;二是租赁、保险、资管等类金融板块;三是地产板块。

  不过,对于地产板块,中民投解释称,本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业。自2015年开始,部分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,开展股权收购,并计划适时退出。这加大了公司的被动负债,使整体负债规模显著上升。

  “很多负债是因为并购产生,属于被动负债。随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离。更重要的是,中民投的净资产规模达800亿元,完全能覆盖债务和利息。我们有信心能解决当前的流动性困难。”中民投在回应中如是说。

  据证券时报e公司记者了解,除了卖地筹集资金,中民投在春节后的第一个工作日还宣布,现任正大集团副董事长的杨小平,正式出任中民投董事局联席主席。

  中民投认为,杨小平常年任国际大型企业高管,拥有丰富的企业管理和投资并购经验。

  目前,对引入新的战投等事项已提上日程。“我们正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中,近期将取得重要进展。引入多方战略投资者后,将进一步优化中民投的资本结构,使中民投获得全新的发展动力,奠定持续发展的基础。”中民投透露。

  据介绍,中民投产业板块已陆续进入回报期;在完成引入战略投资者,落实重大股权合作后,中民投将取得全新的发展动力,实现“从高速发展向高质量稳定发展;从传统业态、传统商业模式向新业态、新商业模式;从重资产运营向轻资产管理转变;从重资本投入向重解决方案转变”,并在政府和社会各界的支持下,谋求以创新为核心驱动力的长远发展。

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